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標題: [房屋新聞]2020房市夯！北台灣完銷建案年成長破2倍　新竹縣市居冠 [打印本頁]

作者: 宜蘭阿玲 時間: 2021-2-22 09:41 AM 標題: [房屋新聞]2020房市夯！北台灣完銷建案年成長破2倍　新竹縣市居冠

本帖最後由宜蘭阿玲於 2021-2-25 07:58 PM 編輯

據雜誌統計，2020年北台灣完銷建案數量高達269個，較2019年暴增185個，年增率高達約220％。專家表示，去年完銷建案數量呈現爆發式成長，主要是疫情爆發以來低利率、貨幣寬鬆環境，以及資金回流提升國內購置不動產意願，包括自住、投資與置產需求均同步增長，建案銷售速度因此加快，完銷建案數量便扶搖直上。

據《住展雜誌》統計顯示，北台灣各縣市的完建案數量，依序分別是新竹地區84個、桃園市66個、台北市50個、新北市46個、宜蘭地區23個，以及基隆市2個；其中，新竹縣市完銷建案數最多的行政區為竹北，高達18個建案完銷，其次是竹市北區有13個，竹縣新埔則有12個。

住展雜誌研發長何世昌分析，新竹蛋黃區房市熱絡且房價漲至3字頭掀起推擠效應，到外圍郊區買房的市中心客源變多，順勢帶動新埔、芎林、竹東等地市場與房價；由於新竹地區居民平均收入高顯示房價相對不貴，因而蛋黃區熱銷產品以3房型為大宗，外圍蛋白區則以低總價透天較搶手。
桃園去年以完銷建案數66個居次，完銷建案數最多的行政區竟是觀音區，頗讓人跌破眼鏡。何世昌指出，觀音區去年推出不少低總價公寓，總價帶大多在5百萬元以下，與動輒上千萬元的透天相比便宜許多，所以受到購屋族青睞；雖然觀音草漯重劃區、工業區周邊完銷建案多，但每個建案規模多在5億元以下，總量體並不算多。

台北市去年完銷建案數50個，尤以大同、內湖區完銷建案數各有8個最多。何世昌表示，大同區受惠於雙子星開發計畫，以及市中心高房價推擠效應，購屋需求快速成長，量體最大的完銷案為「宏國大道城D區」，總銷金額約45億元；其中，內湖區則是因內湖科技園區景氣欣欣向榮，園區購屋需求強勁，帶動新建案房市成交活絡，凡60坪以下的房型均可熱賣；而在北台灣各縣市中，北市是換屋族需求成長最明顯的縣市，去年不僅小宅熱賣，約40至60幾坪的換屋房型成交也開始轉熱，復甦力道超乎預期。
新北市則以三重、林口表現較佳，各有6個建案完銷。何世昌說，新北市較搶手的房型以20至40坪為主，大坪數市場依然平淡，市場呈現冷熱懸殊的極端化現象。

何世昌預期，今年房市買氣仍屬穩定向上格局，成交量可望溫和成長；只要產品規劃正確、不要漫天喊價，建案應能順利銷售，完銷建案數將維持在高檔水位。

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完銷是真完銷還是假完銷??

有幾個建案在廣告牌一出就去問,結果不是只剩高總價就是完銷,連還沒申請建照就開賣的也這樣說

然後過了一二個月就會有仲介來電說有客戶要轉售紅單,或是快完工就不斷有出售的物件出現,還有從完工前賣到完工後還在賣的建商保留戶.......

最誇張的是同一間房,不同時期和不同通路的開價價差可以差到一二成,在完工前後買的最貴

然後呢~~

聽竹科的友人說,有管理層的滿手屋,因為打房,在交屋前急著出售,以避免因貸款額度縮水和奢侈稅造成的資金缺口,只不過目前還沒有碰到

只能說,想買房的還是先等一等吧,反正再漲也漲不了多少,可是只要跌個一二成,那就是幾年的薪水

作者: dunkylu 時間: 2021-2-23 12:17 AM

說實在的,以目前的股市以及科技業狀況
房價要跌真的很難,反而是漲幅可能會更驚人

作者: SamuelKu 時間: 2021-2-23 01:17 PM

新竹的房子真的是天價，一位新竹人路過

作者: openrain88 時間: 2021-2-26 02:12 PM

疫情這樣發生造成熱錢四竄!很多房產和股票都上漲!有些根本就是熱錢進來炒作的假象!根本就不合事實!大家要加油!目前資本主義荼毒了大家!大家要多多留意!

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