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忠孝商辦延續店面熱 每坪73.5萬脫標
http://comrade.vrhouse.com.tw/ComradeUpfile/NNews/201010/8DED778E-811F-4D1D-A90C-797E15C3B6A1/FEF863DF-F531-4D00-BA2B-442E6EAE9055.jpg網路地產王/龔立豪/綜合繼亨得利集團以總價9億500元標下的忠孝東路四段店面周邊，以及敦南地上權以11.89億元標出天價後，位於忠孝東路、敦化南路的「首都銀行」大樓，今天也以每坪73.5萬元脫標，坪數為387坪，包含3個車位，得標總價為2.68億元，顯見北市精華地段的標的，已成為各方競相追逐的焦點。
■ 忠孝東路商圈物件 不論種類都搶手 全球資產管理公司主任王維宏表示，忠孝東路商圈成為近一年來最熱門的投資區域，從店面、住家、地上權，現在延燒到辦公室。例如近國父紀念館站旁的光復大樓、大陸大樓，平均售價約在65～80萬元，平均租金約在1600~1800元，另外許多辦公大樓則為營業與辦公混合使用，但相對租客的付租能力也提高。 以本次法拍「首都銀行」大樓的成交行情73.5萬元推估，預估未來重新招租後，租金報酬率可上看3%，高於忠孝東路的平均水準，算是一筆還不錯的交易。9樓債權人為拓遠公司的樓層，則預計在11月進行法拍，預估每坪脫標價格也會在70萬元以上，有機會順利脫標。
■ 店面最貴 住宅及地上權居次 以忠孝東路商圈來看，店面的價格最高，目前一線店面行情已普遍達到300萬元以上，本月初大陸鐘錶商亨得利更以每坪556.7萬元標下安泰銀行的店面。另外住宅市場也不惶多讓，位於大安名人巷一帶的中古名宅目前價格來到90～110萬元，持續打破區域行情。還有就是最近熱門的地上權標售，9月日勝生集團以每坪292萬元標下，顯見目前忠孝東路商圈仍是投資人及業者興趣最高的商圈之一。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div>
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