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不可不知的熱門新聞名詞解釋
住展房屋網 (2010-10-06)住展房屋網提供
資訊產業爆炸的年代，許多『hito』的詞彙你不可不知；在不動產相關報導中，『容積率』、『都市更新』、『履約保證』等詞語時常被提及，但您瞭解這些是代表著什麼意思嗎？
《容積率》
一言以敝之，『容積率』就是指一塊基地內，建築物的總樓地板面積與基地面之比。
舉例而言，有一塊基地為一百坪，因此就單層而言，最大的單層面積頂多就是一百坪，故今天這塊土地蓋了單層樓板面積五十坪的房子，並蓋了十樓高，則其容積率就是百分之五○○(五十坪×十樓=五百坪總樓地板面積)，同理，四層樓的樓房，單層的樓板面積為五十坪，則容積率就是百分之二○○。
而之所以要實施管制容積率，主要就是為了控管都市的人口密度，藉以平衡不同區域內的均衡發展。政府藉由容積率和建蔽率的地目控管，建築物在設計上也變得呈現較為多元而彈性，因而能塑造出多元的都市景觀；更重要的是，藉由此作法，將使供給量和房價較為穩定。
《都市更新》
之所以要都市更新，歸咎根本原因，就是因為精華區土地所具有的稀有性。因此為了都市機能的復甦再利用，並改善一些已老舊的社區，促進公用利益與整體的永續發展，因而採取此作法。
目前實務上的作法，包括了重建、整建和維護等三種方式，而整建與維護原則上都會保留原建物的主體，最大的差別在於整建多會使得樓板面積有所增減，藉以達到更多機能性的需要，維護則多強調從更新區域的土地使用和公共設施等建物管理層面著手。
而重建區段的實施方法，則包括了權利變換、協議合建、土地信託、徵收、區段徵收、市地重劃等等的方式，主要的實施者除了政府主導或其委託，另外像是民間自行實施或民間委託實施等都普遍常見，其中民間委託就是坊間所熟知的，委託由建設公司或開發、信託等公司來進行相關事宜。
《履約保證》
不動產買賣金額鉅大，為了保障買賣雙方的權益，因而特別有此制度的衍生。最早是針對預售屋所採取的制度，以確保建商能夠履行交屋相關的承諾，後來普遍也呈現於成屋的買賣交易當中。
以坊間的例子為例，通常會由建經公司或銀行做為履行契約保證方，在交易的過程中，買屋所付的款項都會匯入此一共同專戶當中，等到所有的買屋契約流程都跑完後，價金才會予與賣方，達到交易上的銀貸兩訖，如此一來，雙方即可大大減去遭受蓄意詐騙、或查封違約等情形，可強化雙方在買賣上的安全性。
關於不動產的相關詞彙，本單元將推出系列解說，期望能對讀者在購屋上有所幫助。
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