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短空長多 第四季買屋利息要精算
http://money.udn.com/magimages/48/PROJ_ARTICLE/414_4056/f_220032_1.jpg【網路地產王╱黃京梧╱綜合】 房價從去(98)年最低點，漲到今(99)年中，因為央行管制，所以房價略為修正，但9月後，房市交易量又開始蠢蠢欲動、房價回到打房水準，未來第四季又有國有地地上權、大型商用不動產標售，第四季房地產仍然值得期待，但是930央行理監事會利率又進一步調升，未來利率上揚的風險，成為未來房地產的隱憂。 ■ 利率會越來越高 利息壓力加重 台灣房屋表示，累計至930今年第三次央行理監事會，央行從624升息以來，重貼現率已經升至1.5%，利率相較去年已經生了1碼(0.25%)，若以貸款1000萬的家庭、本息攤還20年計算，原利率1.2%升至1.5%，每月應付利息將由4萬6888元調升至4萬8225元，平均每月付息成本增加1337元，一年增加1萬6044元的利息支出。 短短的3個多月，貸款一千萬利息增加一萬多，預測央行未來升息之路可以確定，若有自住需求的民眾，可以考慮利率仍在相對低水位的時期，挑選自己可以負擔的產品，並要密切注意自身現金流量，以免週轉不靈，最後房子淪為法拍。 ■ 長期仍看好 台北市城市體質正逐漸改善從整個亞洲來看，金融海嘯過後，大陸的城市房價上漲幾乎都超過100%，甚至不少二線、三線城市甚至上漲超過2、3倍。事實上，大陸房價飆漲如此誇張的主因，正是因為城市的結構改變，當城市改變後，人口結構也會進行調整，目前大陸城市結構劇烈改變，不少高所得人口移入，所以上海城市房價早已超越台北。但未來台灣ECFA、陸客自由行後，台北市城市體質將會改變，屆時可能會出現，台北市精華區住的都是國際客的現象。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div>
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