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新竹房價每坪直逼50萬！ 干係金耶？
今日聯合、工商等媒體有則很特別的房產消息，新聞的標題是下『新竹新建案 每坪直逼50萬』。這可不得了，新竹房價每坪50萬，那台北要開多少價才好？這個訊息和事實是否相符還尚有爭議，以新竹、竹北兩大新竹房市指標區來看，現有規劃坪數雖多以中、大格局為規劃，百坪上下的透天產品亦是不少，但是新推案價格直逼50萬/坪，實在令人難以想像。
畢竟從當下的市場觀之，大新竹推案房價單均價要上看40萬的個案，可說是難上加難，如上半年華固建設進軍新竹地區的首案「天湖」，平均價格喊出48萬/坪的高價，但之所以有此價格，除了有知名建商品牌加持外，特殊的條件座落，才是其特點，畢竟位於科學園區、又面靜心湖的獨厚條件少有，顯然不能視為常態。
再者，此類產品購買的主力並非是一般竹科客，而多將客層拉高到竹科高階主管、老闆等級；又如位於台科大重劃區商業用地內的「中悅帝苑」，為線上銷售中的高價指標案，儘管坐擁河案第一排，價格來也來到40萬/坪，但有能力買單的客戶，至少多是處長級以上，一般的竹科客，恐怕也不是該案設定的客源。
另外像新竹市區近期表現較好的大坪數產品「一邸」，開價36萬/坪也不低，但由於地段優勢等因素，現階段也已銷罄，但購買主力也非竹科客，而是以區域自營商為主。
總而言之，現階段大新竹仍是以單價13萬~20多萬的市場為主流，尤其低價產品較能順銷，高單、總價產品則必須端看其個案條件不同，並非一般市場之常態性價格。觀察整體市場的變化，應該還是要以常態性產品，或者是主流產品做為分析主軸，如果緊抓取特殊案例大書特書，恐怕對市場觀察就會失之偏頗，而造成誤判了。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 我在新竹做房仲~~~真的很可怕~~~價錢一直向上
中古的有到了30行情
可是還是少數~~多數在15萬上下比較多(比較新的)
所以~~以後買房子的人~難過了！！
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