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有景方有價 河岸第一排房價保證
http://money.udn.com/magimages/48/PROJ_ARTICLE/414_4056/f_218270_1.jpg【網路地產王/洪倩宜/綜合】 北部的親水住宅除了基隆河與淡水河之外，大漢溪、新店溪和景美溪沿岸也算是量體較多的水岸住宅；另外天母的磺溪、汐止的金龍湖、內湖的大湖公園、碧湖等也都有親水住宅。親水住宅的主要優勢，除了必須具有獨特的水岸景緻外，還需搭配完善的休閒機能，不過更重要的是要有便捷的交通條件。房仲業者認為，淡水河、基隆河以及景美溪沿岸的親水住宅，因淹水機率大幅降低以及帶狀河濱公園的加持，房價持盈保泰，仍將是近幾年房地產市場的熱銷商品。 ■ 政府大力整治水患 親水住宅鹹魚翻身 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，大台北地區河岸資源豐富，但多為早期發展區域，而缺乏完善的整體規劃，能夠興建水岸住宅的區塊，也屈指可數，因此讓水岸住宅更顯稀有性。信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮也認為，北部地區具有親水特性的住宅，以往常因淹水，使得房價大受影響，但在政府積極整治後，包括基隆河、淡水河等，不僅水患的危機解除，又有綠帶公園可打籃球，騎自行車，都使得親水住宅鹹魚翻身，銷售及價格愈來愈強勢。 ■ 有交通、有景觀 支撐水岸住宅房價關鍵儘管親水住宅因景觀稀有性而身價不菲，房仲專家也提醒，住宅是否位在水岸旁「第一排」是關鍵的考量因素，因親水住宅價格通常較同區其他住宅為高出15%~30%，一旦景觀消失，房價將大受影響，因此要避免周邊蓋起新建築物而遮蔽了原本有的優美景緻，如果是既有成屋，最好親自前往勘察，確認窗外有無水岸景觀；預售屋則最好在合約書上加註景觀條件，並向地政事務所調都市計劃圖，確認周圍環境的未來發展。若週邊能搭配發達的交通如捷運、高鐵等，房價方有相對的支撐及增值空間。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div>
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