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房子的大小
一般房子的大小是要看全部的坪數還是看實際的土坪數呢?因為在買房時往往都會不注意的扣了一些坪數.比如公共設施...等?請問要怎麼知道實買的坪數要看什麼呢<div></div> 一般看房子是看銷售坪數，也就是加入大公小公等等土地面積理論上是平均分攤的
土地上住3戶就是除以3
住50戶就是除以50 看權狀,
權狀上會有實際擁有的面積,
那是指包含大小公設的部份,
大約在權狀下面三分之ㄧ位置的地方,
就會有實際面積可以看和計算. 一般是主建物加附屬建物加公設就是權狀面積，當然公寓的部份公設低，大概只有樓梯間，而電梯大樓或是華廈公設就會比較高！ 本帖最後由 shiu 於 2010-8-15 08:06 PM 編輯
一般是主建物加附屬建物加公設就是權狀面積，當然公寓的部份公設低，大概只有樓梯間，而電梯大樓或是華廈公 ...
abcc661213 發表於 2010-8-13 05:01 AM http://www.eyny.com/images/common/back.gif
不知是否看錯.
幾次注意.公設多數約佔權狀坪數了3分之一以上.
並非除以幾戶....<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 回復 5# shiu
以目前新成屋來說大約都是30%左右喔！有些到35%都有！所以如果計算正確的話，這是正常的喔！ 如果想知道正確公設的分布的位置或是面積的話，如果是成屋的話，可以去地政申請該戶的建物測量成果圖。就可以明確知道大公和小公是如何分配的以及其面積。 又忘了！再補一下！另外小公和大公的公設是以應有部份的面積之比去計算的，而一般的小公常指的是大樓或是7樓華廈的電樓間還有頂樓的屋突…等部份(有錯請指教)，而大公就是指大樓其他大家公用有頂蓋的部份，以各住戶的應有部份的面積和總面積的比例去分算，一般來說一個社區的公設比應該大家都是相同的。而總面積去和戶數去除的是指整個大樓都是一樣的坪數才會用這樣比較簡單的說法去說明，因為一般社區每一棟的產品規畫，常常不太相同，所以還是以計算公設比來會比較清楚一些！...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 權狀才是一切的依歸
買賣都是要以此為準
買大樓就是這樣
公設.管理費~ 看權狀的坪數，不管用不用得到(室內/公設)，記載在權狀裡的就是合法持有的部份，這個才有真的實際價值。<br><br><br><br><br><div></div> 回復 1# jack0800
現在室內空間扣掉陽台雨遮公設有的只剩一半...台灣房子真的是挺貴的
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