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購屋民眾 自備款至少三成
「明明在看屋的時候，業務員信誓旦旦的強調可以向銀行貸到八成五，為什麼等到與賣方簽約後，銀行卻只同意貸七成五？少掉的一成我去哪裡借？」王先生日前透過仲介買了850萬元的房子，盤算著手頭有120萬元的自備款，貸個680萬元應該沒有問題，沒想到銀行核貸下來，硬是少了80萬元，臨時又籌不出這筆錢，最後不得已，以信貸的利率向銀行借款，付出了高達兩位數的利率。
銀行業者指出，因為房價愈走愈高，銀行放款背負的壓力也愈來愈大，目前想要向銀行申請八成以上的房貸，除非是完全沒有負債、工作穩定收入高、不動產坐落區位好，否則銀行不可能給予如此高的房貸額度。
不過，等到確認銀行的核貸額度，都是已經與賣方或建商簽約後的事，如果籌不出錢，就得面臨違約的風險，上海銀行就建議，在目前的環境下，有意購屋的民眾，最好準備至少三成的自備款，千萬不要再寄望銀行會給予八成以上的貸款，而且自備款愈高，也較有機會與銀行議價要求利率減碼。
大台北銀行則指出，銀行最後核貸的額度，基於降低風險的考量，也不會是一個利率、一個年限到底，例如銀行雖然同意給予八成貸款，也會將貸款額度予以切割，例如其中的6成設定20年期房貸的優惠利率，但另外2成利率酌予加碼或縮短貸款年限，未來即使房貸戶違約，銀行也已收回較多的金額，藉以降低放款風險。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 所以大家在簽約的時候,
千萬不要就這樣相信仲介的話,
在契約上加個備註,
貸款不到8成的話主張契約無效,
以保護自己. 購屋確實應該好好算算自己手上的自備款
因為銀行對房貸的成數好像有些微的下降
目前有一種模式，可是好壞參半：換物族先租屋，把自己的房子先處理掉在買新屋
但是這樣會變成如果房子處理掉卻還找不到自己中意的房子會陷入二難
或是找到中意的房子後就房子卻還沒處理掉
這些都會對換屋造成一些困擾 我最近想買的一個桃園鄉下的新建案，去年下半年交屋現在就想脫手，一模一樣的地坪建坪，兩個屋主，一個買1200多，貸1150，一個買1300多，貸1200，臺灣銀行貸的。貸款成數9成 我朋友..
去年買台北市老公寓...
總價880...貸850
銀行評1000萬,可貸85成
代書辨...幫忙貸到850....我只能說...有些代書真的很強<br><br><br><br><br><div></div> 其實能的話 但合約中加個但書
如果貸不到房仲某某某說的百分比
此合約自動無效 等等
要不然一般的房仲嘴巴都很會講
最後辛苦來的錢 進他們口袋
這樣會很不爽吧 那不就如果口袋不夠深,隨時有可能因為那一成的關係而倒掉!~ 六樓大大說的沒錯,
其實不只是貸款成數,
如果你有任何考慮的話,
都可以先在合約註明,
以後真的發生甚麼事的時候才有保障喔 房貸比率確實影響很大
建議如要購屋，最好是在購屋前兩年就開是培養往來銀行
一般上班族當然就是找薪轉銀行，在購屋前兩年就在薪轉銀行開支存跟證券帳戶
小額且盡量固定使用，這樣會增加貸款評分，也會比較有幫助於貸款 自備款要有3成啊!!
那...我如果要有一間屬於自己ㄉ房子,可有得等了!{:1_newcry:}<br><br><br><br><br><div></div> 房子都已經這麼貴了，三成還得了 現在中古屋的貸款成數基本上都大概抓六成 所以直接一點的仲介當接到您的電話時 會很直接的問你 你有多少自備款 上網打低自備 或許有公司可以幫到你找到 可高額貸的案價 所以大家在簽約的時候,
千萬不要就這樣相信仲介的話,
在契約上加個備註,
貸款不到8成的話主張契約無效,
以保護自己. 還是自備款多一點比較好
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