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活化營區土地 學者促推平價出租住宅
活化營區土地 學者促推平價出租住宅更新日期:2010/04/23 04:11 〔記者范正祥、徐義平、簡明葳卅綜合報導〕行政院今日召開「國有土地清理活化督導小組」會議，討論國有公用土地活化情形，特別是軍方管理使用的土地。學者建議，若欲活化軍方土地可研擬興建平價住宅，至於是出租或出售，學者多傾向贊成出租方式。政院今討論公有地活化為平抑房價，政府推行興建平價住宅政策，並研擬將軍方市區土地規劃部分住家。淡江大學產經系副教授莊孟翰說：「平價住宅需考量是否符合大部分民眾的利益，採取ＢＯＴ是一種模式，」他指出，早期地上權的案例，有松山區「寶成皇家河畔」等。針對市區平價住宅，政治大學地政系教授張金鶚說：「不管規模多大，至少聊勝於無。」他也點出，必須考量最大的公共利益，而非全部軍方土地均興建平價住宅，還是要有開放的公共空間，包含藝文中心、展演廳等，若採取ＢＯＴ方式進行，必須設限「只租不賣」，一旦出售，便產生資本利得，買到的民眾似抽中愛國獎券，房價翻漲好幾倍，對於平抑房價並無幫助。張金鶚強調，政府不該只是埋頭興建平價住宅，其實市區還有至少十五％的空置餘屋，何不用心與建商協商，共同處理空置餘屋，統一規劃配套措施，以合理價格出租，將軍方的國有土地興建大型公共設施，更加地適得其所。202兵工廠及空總最被看好根據市場評估，目前最適合軍方土地活化的土地有兩筆最被看好，包括二○二兵工廠及空軍總部。二○二兵工廠位於台北市忠孝東路七段、昆陽街口，佔地一百八十五公頃，其中二十五．二公頃土地，是大安森林公園的七倍大，日前被核定為中研院生技園區預定地。
空軍總部佔地七公頃，由於位處仁愛路三段，屬市區精華地段，面積大而完整，建商私下直言：「媲美帝寶地理條件，有機會肯定搶翻天」。
到底是讓誰受益~~~?不過我相信絕不會是消費者~~...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 平價住宅？真的能解決問題嗎？
以桃園目前很多新屋來看，空屋率非常高耶
可是價錢又很高
很多建商都把新屋拿去融資再蓋新建案
限制建商融資成數好了，看看建商會不會降價出售以收回租金
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