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购房的小技巧
首先,只相信自己的眼睛和親身體會.只考慮地段,戶型,樓層和自己能承受的價格就行了,如果以上四條都OK,就買,其他的一切因素都不用考量.1.別看廣告
看廣告只看項目地址和電話就行,其他的東西必須實地考察.比如說:
廣告上寫距離地鐵站1200米,緊挨著,最好自己親自走路計算一下,也許這1200米要走30分钟也不一定.
廣告上的戶型畫起來看著滿寬敞,等你裝修完搬進去就會發現怎么有點擁擠,最好能到沒蓋好的房子里看看,這樣才靠譜,主要看結構,房間大小出入不會太大的.
廣告上說附近有國貿商圈燕沙商圈朝陽公園大型綠地,其實只要方向對,幾十公里以外的都敢給你圈進來,最好實際在小區周圍走走,附近有幾個便利店藥店小飯店就夠滿足了.
廣告上說用如何高檔綠色環保的建築材料,那只是為提價找個噱頭,外牆用黃金鑲出來咱住戶家里也得自己裝修,沒實際意義.
廣告上說有運動場地完善會所小橋流水,有個籃球架你就能運動,有個麻將室就做會所,有個噴泉就小橋流水了,千萬別說"就沖這個網球場我就愛上這房子了"這樣的話.
2.別沖動
每次開盤的時候現場的客戶會很多,房子賣的也會很好.你沒辦法分辨真客戶和請來幫忙的假客戶(我們自己開盤的時候我自己都分不出來,反正都是排著隊繳錢的).戶型滿意了價錢合適了即便現場一個人都沒有該出手就出手,如果還有疑問就千萬別看著大伙都掏錢你就按捺不住,我上面說了,漲幅不會象以前那么誇張了,幾個月還是能等的.
3.怎樣與銷售人員打交道
別指望從他們身上討到任何便宜,我們普通老百姓一輩子最多跟銷售人員打三次交道,而銷售人員一個月起碼跟三百以上客戶打交道,所以你的所有疑問和不滿他都有成套合理的說詞來應對.樓盤的賣點他會滔滔不絕的講給你聽,你完全不用去理會,只要價格地段能認可,戶型樓層也喜歡,就行了.就拿下午幫大娘問的一個項目來說,打電話過去就告訴我賣完了,一套都沒有了.這個開發商很賤,他不把所有房子一次開出來(還是我們內蒙人樸實),每次先醞釀,醞釀200個大娘這樣看准了就買這個小區的客戶,他開一次盤,拿300套出來賣,接著就告訴其他沒買到的你等著吧下次開出來再來搶,弄的買到的人很慶幸沒買到的人還覺得房子太緊張太不好買了,下次一定提前三天來排隊,這樣一來絕對沒有人對合同條款提出疑義或者跟他砍價了,買都買不到還砍什么價?
最好的應對方法有三個
A.用現金砸."小姐,我就看准A號樓B單元C層了,你看我錢都帶著呢(亮出存折),只要這房子還有/只要能便宜,我現在簽合同!"沒人會拒絕現金的.
B.用回扣引."兄弟,我就看准A號樓B單元C層了,只要你能幫我買到,哪怕有別的客戶買了想轉賣的你介紹給我,好處大大地!"買到之后大大地給個耳光,讓你小子騙我.
C.用苦肉計."大妹子(家鄉話),俺媳婦說了她就相中你這A號樓B單元C層了,買不到不讓上炕,你再幫老哥想想辦法,想想辦法呀!"
如果上面三條都用了,還告訴你賣完了...那估計就真是沒了....
4.別學網上那些購屋竅門或者什么注意事項,根本沒用.
不用看什么五證二書,現在國家查的嚴著呢,沒人敢頂風做案,有實力能拿到地的開發商就肯定有實力蓋的起來.
合同條款里只要價錢面積房號和你的姓名不寫錯,其他的別過分計較,什么辦產權的時間呀綠化率呀容積率呀他想填什么填什么.
有關交房時間特別提醒一下,這交房時間沒有不拖的,所以告訴你08年5月入住你自己往后再推5個月准備裝修就是了,不用跟開發商費口舌.
別聽他說什么大產權小產權,一個大紅本兒一個大綠本兒(結婚證與離婚證?哦不,是房產證和土地證),都能辦我就交錢,不能辦100塊錢1平米我也不買....<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 謝謝大大無私的分享唷 感謝大大分享唷 ~~~~~~~~~~ 謝謝大大無私的分享~~~辛苦您了!
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