頁:
[1]
房稅率偏高現值偏低？
各縣市現行評定之房屋現值遠低於市價，為了檢討房屋課稅的合理性及達成租稅公平，台北市稅捐處日前邀集全國各地方稅稽徵機關，共同研議房屋評定現值合理調整事宜，會中就核計房屋現值的房屋構造標準單價、耐用年數及折舊標準等議題討論，會後結論，房屋稅有全盤檢討的必要，由於評價涉及專業，台北市稅捐處刻正研議委由專業機構研究「房屋稅課徵合理化」之可行性，未來研究報告將陳報財政部核備後，轉供各地方稅稽徵機關參用。台北市稅捐處表示，核計房屋現值的標準價格是由房屋構造標準單價、耐用年數及折舊標準、街路等級調整率（以下簡稱路段率）構成，該市除了部分的路段率曾經調整外，其餘房屋構造標準單價、耐用年數及折舊標準都是民國70年前後評定沿用至今，造成課稅用的房屋構造標準單價與實際工程造價有很大的落差，而耐用年數及折舊標準也與營利事業所得稅所適用的固定資產耐用年數表不同。
以常見的鋼筋混凝土構造，總層數12樓的房屋來說，依該處目前適用的構造標準單價是每平方公尺5080元，而實際工程造價介於每平方公尺3萬2900元至3萬5900元之間，二者差異極大；又台北市的房子約在30至40年之間就拆除重建，但目前房屋稅所適用的鋼筋混凝土構造房屋，耐用年數是60年，每年折舊率為1％，顯然耐用年數偏高、折舊率偏低，因此構造標準單價及耐用年數及折舊標準都有重新檢討的必要。至於該市的路段率雖曾部分調整，但繁榮的市中心早已從西南區移轉到東區，但路段率卻未全面通盤檢討，亦有改進的空間。
目前學者專家均認為房屋稅是稅率偏高而房屋現值偏低，在稅率沒有調降前，如果貿然調高房屋現值，必定引來民眾疑慮，為適當反映房價及減少對民眾衝擊，在稅收不變的情形下，究應如何調整，應委由專業機構做全盤性的考量及檢討。
資料來源 台灣新生報
------------------------------------------------------------------------------------
現在很多地方評定的房屋現值真的很低，而土地的部分土地現值跟公告現值也是如此
造成許多建商或投資客養地養屋的弊端不斷產生 讓許多不公的情況產生阿...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div>
頁:
[1]