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貸款購屋贈與 最有利
遺贈稅率調降至10％，對於多數父母來說，與其贈與大筆現金，反而可用購屋贈與子女的方式，採房屋的「評定現值」為計算基礎，而非市值計算，因此可享較高的節稅效益，而現金購屋贈與、夫妻合購贈與、貸款購屋一併贈與等3種方式中，又以「貸款購屋」贈與最有利，但受贈子女必須已成年。勤實佳會計師聯合事務所董事長林敏弘指出，依據贈與稅法第21條的規定，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。也就是說，房貸可用於贈與金額的扣項。
假設王先生以現金1,000萬元購屋贈與兒子，土地公告現值加上房屋評定現值共是600萬元，則贈與稅的計算是600萬元扣掉法定基本免稅額220萬元，再乘上10％的遺贈稅率後，贈與稅等於38萬元。
但若王先生與妻子合購，由王氏夫妻各持一半的持分，再贈與兒子，因每人每年可有220萬元的法定免稅額，則王氏夫妻共享有440萬元的法定免稅額，以公告現值600萬元計算，王氏夫妻的贈與稅是600萬元扣掉440萬元，再乘上10％的遺贈稅率後，贈與稅等於16萬元。
而王先生若選擇貸款購屋，再將不動產及房貸一併贈與給兒子，則可適用於贈與稅法第21條規定，房貸屬於「附有負擔」的贈與，可自贈與金額中扣除。
林敏弘舉例，王先生貸款400萬元購買上述市值1,000萬元的房子，再贈與兒子時，贈與稅是將公告現值600萬元減去房貸金額400萬元（「附有負擔」的贈與），再減去免稅額220萬元，乘上10％稅率，因此不必繳交贈與稅。
不過，由於不動產贈與過戶後，房貸扣款帳戶也由王先生改為兒子，因此前提是受贈子女必須已經成年，且子女是領有固定薪資的上班族，必須有足夠的還款能力才可符合資格。
資料來源 中時電子報
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如果子女已經成年，且具有足夠的還款能力，那麼利用這個小技巧也不錯
多少能扣抵一部分的金額...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 謝謝大大無私的分享唷 感謝大大分享唷 ~~~~~~~~~~ 吸收到不錯的知識，謝謝大大熱情的分享~~ 這一招不錯
但是顯然是會侵蝕稅基的ㄟ
身為奉公守法得公民
我決定，偷偷記起來就好 哈~~法律是給懂得人用的囉
所以平日要多唸一些法律
多董一點沒壞處的啦<br><br><br><br><br><div></div>
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