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房價高低沒問題 購屋優先評估價值
引用自:地產王_范世華 2010/04/26一般民眾接收新聞媒體和廣告的影響，很可能會因為資訊的不對稱，對於房價的認知容易產生混淆和錯誤的印象。 ■ 買了錯誤房價 付出代價更昂貴 我們常習慣聽到，台北市的房子，不管是新成屋或中古屋，價格行情普遍已經都「幾十萬」了，可是一聽到高雄市的房子，卻只要「十幾萬」，就會覺得好便宜。如果消費者因為不熟悉區域性行情，單憑便宜印象買下了十幾萬的房子，可是實際上這間房子本來真正的價格，甚至用不著十萬塊錢就可以買得到了，這樣的結果，就表示是買到了錯誤的價錢！只要是買到了「錯誤的價錢」，價格不管是多低都等於是買「貴」了。 因此房價太高，也許並不是我們最迫切所應該去擔心的問題，買不買得起高房價，一般消費者會有自知之明，但是如果買得起房子，可是卻不知道所買的房子真正的價值是高是低，這才是消費者真正要擔心的問題！如果因為「不知道真正的房價其實有多低」而「買到了貴的房子」，後果才更是嚴重。 ■ 媒體新聞「焦點」 誤導民眾接受「天價」 央行總裁彭淮南點名鄉林建設「士林官邸」的建案一坪沒有300萬的價值，其實突顯出一般民眾對於房地產價值認定以及價格資訊，一直是處於難以判斷的不確定性狀態當中。姑且不論這個焦點建案有無真的一坪300萬的成交事實，當前房地產普遍都在漲價確是事實，而地段取決了房地產價格高低的關鍵因素也絕非問題，但是如果同樣一個地段，不同規格的商品卻想要賣相同的價錢，就沒有道理了！ 彭總裁這樣一喊，對於小老百姓來說，也算是有其正面教育意義的，如果豪宅不值300萬，那麼一般的住宅商品的價值就更不可能有300萬的價值了，民眾千萬不要把蘿蔔拿去跟雞腿來比！ ■ 依據房屋產品規格 評定合理房價 某些極少部份的房地產商品可能確實有它特殊的條件具有它特別之價格定位，明明就知道它的價位特別高，可是仍然還是有購屋人願意去買，這在一般市場競爭的機制當中，本來就是一種正常的市場交易行為，其實不應該太過度的反應，再高的房價只要還是有人可以接受，天價的存在也沒有什麼好大驚小怪的！ 可是大部份的一般家庭若只是為了住房消費性需求所買的房地產標的，市場上主要供給的會是什麼樣的產品類型？如果是一家３口人的小老百姓，會需要住到擁有100坪以上、雙主臥房、三五個平面車位……豪宅規格的房地產標的嗎？
地段的好壞雖然是決定房價高低的重要條件，但是如果產品種類的不同也應該會有價格高低的區別才對，不同的時間條件也應該會有價格負擔上的落差才是。現今有許多的建案，僅憑藉著佔有「地段」的地利之勢，但是卻並非真正屬於豪宅規格的建案商品，竟然也打著豪宅般的售價在賣，這樣的價格是對還是錯？房仲市場當中許多新成屋或中古屋，也隨著預售行情墊高售價，消費者提前承受預期的價格是否合理？恐怕才更值得消費者在選購房屋時，應該要多加小心留意的。
大家在準備購屋前還是要多花點心思做功課,
畢竟自己才知道甚麼是自己要的,能接受的,
討論豪宅多貴多貴真的意義不大........<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 雖然現在報紙上寫得房價多高多高
但是報紙會報出來的大多是說哪個地區創天價
天價並不代表是地區行情價
但是地區行情價也會因為履創天價而拉高
所以價格公到的建案不是沒有
只是要有技巧的去探測底價
價錢低的也不帶表示真的好
因為沒有建設公司會把一塊有潛力的土地開得跟附近的中古屋一樣價錢
一個建案的價值七成取決於地點 三成取決於附近生活機能
所以同一條路上會有很多不一樣的價錢...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 回復 2# yahoochris
有時候報紙寫的天價,
是建商花錢請報社寫出來試水溫,
看民眾的反應如何,
所以雖然開價是天價,
但是開出來嚇死人,
賣出去笑死人!!! 那些創天價的案子大概有去了解過～～
畢竟台灣人的習慣
開價是拿來砍的～～
不過天價雖不中亦不遠已
預售屋案本來就都是開出到時建好時的價錢
ps 建商不用請報社寫
因為這種天價案就夠有話題了
沒這種天價案 跑房地產的還不知道有啥新聞可以報 房價還不是由建商來炒!這無法可管!道理簡單就是以訛傳訛力量達到他們的目的.<br><br><br><br><br><div></div> 我覺得這也不完全啦
大部分的人都會在乎房價
真的有錢的人才不在乎
仲介當然跟你說"價值"
我就反問她,你先買一間
我馬上跟進,她就不回話了
悶~ 沒錯 不少由台北市轉到台北縣購屋者.
很容易把台北市的行情帶到台北縣來
在台北市都看40-50萬一坪的單價..
來到台北縣,突然變成20-30萬一坪,直覺上似乎便宜了一半,好便宜
但很可能以當地的價格行情 說不定不值20萬.. 不買, 看到價格上去
總是覺得後悔可惜
買了, 看到價格下跌
更是扼腕
重點是
是要投資還是自住呀 其實很多都是哄抬房價的不肖建商以及仲介業者投資客
買房子如果不是要投資用的
選個舒服的環境，交通便利的
貸款少一點，這樣就好了 這就像是在說天書
價值是沒錯,真的有眼光的很少
對富豪說,價值就是多少錢沒差
住的開心就好
我想最開心的是那些賣屋的業者
跟投資客
新聞稿??我才不信呢?<br><br><br><br><br><div></div> 現在利率低所以很多人投資,等到升息後,真正供需才能反應 價值是取決於我的口袋深度
沒這口袋不要上來新聞說這個
敢自稱地產王果然是不簡單 所以很多價格還是要自己去確認,你覺得太貴就不買,管他貴不貴,買自己覺得可以負擔的 這有兩個層面
價值是無價跟有價之分
我在乎有價,因為我不是有錢人
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