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jackyho 發表於 2010-4-8 08:44 PM

市區A辦退租潮 內科、南軟先受惠

http://money.udn.com/magimages/48/PROJ_ARTICLE/415_4058/f_208321_1.jpg【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 　　根據商仲業者統計，今年第一季台北市A級商辦的空置率微幅下降1.1%，但商辦需求仍十分緩慢，導致平均租金仍下修0.16%，預估已有部份外商與企業，將從市中心遷移到租金低廉、交通便捷的市郊，如內科或南軟，總計退租坪數高達2萬5千坪左右。 ■　市中心遷移至郊區 退租達2萬5千坪 　　仲量聯行調查今年第一季A級商辦市場，大體上沒有太多新的交易，仍以去化去年下半年的新租約為主，不過去年退租現象已經趨緩，第一季的空置率已從去年底的16.1%，微幅降至一成五。不過仲量聯行副總經理吳瑤華表示，已經掌握部分知名外商與企業，計劃從台北市中心遷移到市郊，退租總坪數約2萬5千坪。 　　仲量聯行表示，內湖科學園區在第一季有四宗交易，目前內科的空置率大約三成左右，不過由於具有捷運、較低的租金，成為不少企業節省成本的理想區域；不過南港軟體園區也擁有相同的優勢，加上商辦大樓的單層坪數大，超過一千坪，南軟園區並規劃交通接駁車，受到高科技產業的青睞。 ■　下半年增1.8萬坪 商辦租金漲跌3% 　　在租金方面，A辦平均租金下修0.16%，每月每坪租金2,367元。信義計畫區仍是平均租金最高的地區，每月每坪租金2,621元，不過與前一季相較，租金跌幅1.66%，成為跌幅最高的地區；租金漲幅最高的區域是敦南商業區，漲幅約1.4%，平均租金為2,355元。
　　仲量聯行總經理趙正義預估，下半年商辦租金可能有正負3%的幅度，儘管外界預期簽訂ECFA，中國企業來台設點的需求將會暴增，不過一切還是得等簽定後才會有實際的需求，基於A級商辦需求緩慢，下半年供給增加1.8萬坪，今年可說是承租方議價的好時機。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div>

kueke 發表於 2010-4-10 07:43 AM

這種情形的話就跳吧，
都這樣玩，
一點也不想到別

patty0176 發表於 2010-4-11 03:27 PM

回復 1# jackyho


    這樣表示企業自台灣賺不到什麼錢 也沒有擴張需要  商業活動很弱很弱