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台北市居大不易 購屋轉往台北縣 成交量成長8.6%
永慶新聞稿990225
台北市居大不易購屋轉往台北縣 成交量成長8.6%「下一站‧幸福」 捷運30分鐘 北市買 一坪 北縣買 兩坪
329檔期將至，建商推案爆量2千億，推案價也紛紛創下區域新高，而分析中古屋市場，則出現台北市成長衰退，台北縣成長的趨勢。比較2008、 2009兩 年的買賣移轉件數，2009年全年度台北市買賣移轉件數比2008年減少501件，減少0.8%，相反的，台北縣買賣移轉件數增加8785件，增幅達8.6%。永慶房仲集團研展室協理 黃增福 分析，2010年1月份市中心板塊的住宅均價已來到每坪52.8萬元，與去年1月的43.5萬相比，漲幅高達21.3%，甚至超越2008年六月高點的51.3萬，相較之下，台北縣一級城市1月住宅均價每坪25.6萬元，若以均價來換算，市中心板塊買 1坪 的錢，可以在台北縣一級城市買 2坪 ，也造成購屋區塊大挪移。Ø
台北市松山、大安、南港成交量最大 北縣依序為淡水、板橋、三重進一步分析，台北市年度買賣移轉件數增加排名依序為松山、大安、南港、信義和內湖區，黃増福表示，松山、大安和信義區，原本就是高預算購屋族群的首選，而這個購屋族群也較不易受到房價高低的影響。而近年崛起的南港和內湖，因為房價相較市中心便宜，因此成為市中心人口外移的首選。至於台北縣的部分，買賣移轉的增加件數和成長幅度都較台北市高出許多，件數增加前三名依序為淡水、板橋和三重，黃增福 表示，台北縣一直以來就是外來人口首要的聚集處，和台北市相比，台北縣的生活機能同樣完善，但房價相對便宜，這些外地客一旦決定在大台北地區購屋，當然會傾向在台北縣落腳。而原本要在台北市購屋的民眾，礙於台北市房價居高不下，為了追求更好的品質，寧願花多一點的交通時間，用相同的房價，住更大一點的房子。Ø
台北市連續13個月 遷出大於遷入人口北縣人口正成長Ø
以交通時間換便宜房價
捷運下一站房價省一半根據台北市民政局的資料，台北市人口負成長，從2009年1月份開始，連續13個月遷出大於遷入人口，總計遷出近兩萬人；而台北市人口數也從2008年的262萬2923人，降至2009年的260萬7428人，一年來減少1萬5495人。反觀在同一時間內，根據台北縣民政局的統計，台北縣人口由2008年的383萬3730人增加至2009年的387萬3653人，一年來增加3萬9923人。永慶房屋研展室協理黃増福表示，台北市人口遷移，部分是因2009年金融海嘯造成人口返鄉，另一重要原因就是高房價，台北市市中心房價居高不下，對一般受薪階級造成沉重負擔，相較於台北市中心，市中心外圍和北縣房價相對便宜，同樣的總價，許多民眾為了追求更好的住家品質，展開向外圍縣市遷移的行動，「以交通時間換便宜房價」，捷運下一站，房價省一半。以淡水為例，經由淡水捷運線，50分鐘即可抵達台北車站，但房價卻是台北車站附近的一半，因此交易量一年增加2812件，增加幅度高達33.5%；板橋近年因為規劃有成，逐漸成為台北縣的信義計畫區，且捷運30分內可達台北市中心，但房價相對便宜，因此買賣移轉也增加2525件，增加幅度高達26.7%；排名第三的三重，因為和台北市只有一橋之隔，房價也只有台北市的一半，因此皆吸引許多預算有限的首購族群。 黃增福 分析，由這些趨勢來看，台北縣因為交通建設日趨完善，再加上人口逐漸移往台北縣，未來幾年將是房市主要交易區域，也具有較高的增值空間。
真的是一個很完整的資料~可以提供買賣雙方做參考...
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但我還是建議不要!!!
除非你世代都居住在那邊!!!
我們舉淡水為例,
新成屋可能成交行情在15
但中古屋可能在10-12,
這樣情況下一般人會選擇新成屋,
因為價差不大!!!
但我之前一直強調房屋是功能性的,
可能因為年輕資產較少所以買在郊區,
但未來換屋時發現房子貶值,而且不好賣!!!
但市中心不會有這樣的情形!!!
所以可以買在市中心,
買小一點,舊一點,
將來還是比較會有機會增值!!!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 沒錯像我就選台北市38年25坪的老公寓(有頂加)
也沒有選三峽全新60坪的新大樓(含車位)
也就是看上老公寓的地點..土地持份和未來改建的可能
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