年輕人購屋 4大常犯錯誤
年輕人購屋 4大常犯錯誤 [*]2010-03-14[*]工商時報[*]【記者曾萃芝卅台北報導】擔心未來買不起房子，這幾個月以來，趁著景氣復甦，許多年輕人都開始四處看屋。一般來說，年輕人購屋多為人生首次購屋，因經驗不足，往往買屋總買到不好經驗，房仲業指出年輕人購屋最常犯錯誤並提出解決方案，提供想要購屋年輕族群參考：
錯誤１：重感覺不重預算
住商不動產企研室主任徐佳馨說，年輕人對「家」往往已有藍圖，但在房價不斷創新高情況下，許多年輕人對未來過於樂觀，在購屋時重感覺，預算一加再加，忽略自身還款能力，或選擇高總價，低自備款房屋（如百分百房貸、買屋頭期款可刷卡分期等）並擴張信用，在現今銀行貸款多有3年寬限期優渥條件下，一開始還款輕鬆，但卻容易不知不覺為自身財務埋下不定時炸彈。
解決方案：年輕人雖有工作能力，但總有許多意外支出，為維持一定生活品質，購屋建議採用三三原則，即應準備三成自備款和每年償還本利和不要超過總收入三分之一，並預留一筆不列入購屋預算資金以備不時之需，避免因房貸降低生活品質。
錯誤２：看廣告不看權狀
台灣房屋首席總經理彭培業說，年輕購屋族易受廣告與不肖業務人員話術牽引，落入陷阱；如刻意忽略住宅為工業用地事實或將夾層坪數灌入總坪數、混淆使用權與所有權等手法，都因許多人嫌麻煩，未詳閱權狀吃虧，許多人往往開開心心過戶，後來卻發現實際狀況有落差，不單賠房價，也影響未來房屋轉手性。
解決方案：購買中古屋時首先要了解權狀所載明內容，並檢視實際屋況，建議購屋時尋求有品牌不動產經紀業者協助，深入了解該物件實際狀況，以降低購屋風險。
購買預售屋時，切記一切條件口說無憑，都要有相關書面證明，以保障自身權益，在簽約時，要將公設、主建物附屬設施等標明清楚；在建築藍圖上註明預購房屋每個房間實際坪數，做未來交屋時對照依據。
錯誤３：買夢想不買現實
21世紀不動產總經理王福連說，區位永遠是決定價格與漲幅關鍵。年輕人購屋因預算有限，加上經驗不足，如聽信片面廣告與推銷話術，極易買在「漲不高跌得深」價位，白白損失人生第一桶金。
解決方案：對預算有限購屋人，買屋寧可選擇區位佳，坪數較小，為未來預留增值空間。如無法前進市區，也儘量選擇具有捷運週邊800公尺內或優質學區等條件房屋，避免過於荒涼地段，顧慮房價外，也需考量居住週邊環境安全。
錯誤４：省小錢花大錢
全國不動產董事長葉春智說，許多年輕人購屋時自認可以一手包辦，希望可省下仲介傭金等相關費用，殊不知房屋購買有其複雜性與風險性，均非購屋經驗不足年輕人所能及。
解決方案：現代人工作忙碌，許多購屋上細節屬經驗範圍，建議購屋者選擇有品牌不動產經紀業者，除可委託處理買賣相關事宜，省去時間與人力成本，也在後續如和原屋主有糾紛，可委託仲介處理或提供相關諮詢與幫助。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 對預算有限購屋人，買屋寧可選擇區位佳，坪數較小，為未來預留增值空間。如無法前進市區，也儘量選擇具有捷運週邊800公尺內或優質學區等條件房屋，避免過於荒涼地段，顧慮房價外，也需考量居住週邊環境安全。
區位真的頗重要的
很多偏闢地區或是 沒有的增值空間的房屋
買了以後很難轉手賣出去
買房子真的是門大學問阿! 謝謝大大分享～年輕人嗎～個性總是比較衝一點 買房子要考量的事情真的非常多...
像我和老公在3年前買下目前的新居,
因為那時準備要結婚,還沒想過小孩的問題,
所以買了將近20坪的房子對我們兩個也算足夠...
現在開始準備懷孕了,我開始煩惱以後小朋友要睡哪...
不過在台北市要換屋真的要準備好多錢 ><" 我在二年前買的時候也只考慮二房一廳
台北市的房價太高了..我也沒辨法負擔三房二廳的房子
看到我朋友在外縣市買的
一間比一間大..一間比一間遠
真是氣派阿...<br><br><br><br><br><div></div> 回復 5# jjjjjjjjed
不會啦!!!
台北市的房子在您未來要脫手換屋時就會知道它的價值了!!! 謝謝分享 尤其是若工作不穩定 買房子更要三思 我倒覺得,年輕人購買房屋時,很容易被樣品屋迷惑.
尤其裝潢時,幾乎是以樣品屋做藍圖,再做一點變化.
在這裡給個建議,當在與設計師溝通時,
在裝潢的思路上,首重實用與收納,其次再來考慮美觀與設計風格;兩者並重,缺一不可.
設計時,多多思考,這東西擺放在這兒,以後日常生活好不好用?
千萬別什麼功課都沒做,與設計師討論時直問: 這裡可不可以做xxx,那兒可不可以做ooo
這樣的溝通很沒效率,也間接導致最後成品品質會不佳.
說一下我的經驗好了,
我個人在購買第二間房屋時,是買空屋,
自己去google下載strech來設計裝潢.
設計時如果沒什麼概念就跑誠品,金石堂,看看裝潢書上別人做出來的東西.
看多了就會有自己的想法.
自己設計很累,模型常常建完修修改改後,又打掉重畫,
跟老婆也常為了櫃子是該多5cm還是少5cm而吵架.
又有時覺得某一區域設計不好,整個拉掉重新構思,
那陣子下班回家就是在拉模型,週末則是都泡在書店裡.
最後設計圖完工之後,直接找裝潢師父(木工),水電師父討論.
當我帶著notebook,現場轉動3D模型給師父看時,
他們都傻眼了,直說第一次有人這樣跟他們討論.
另外他們也說,透過這方式,他們對於我們想做的東西十分地瞭解.
有一些拉扣,或是五金的東西可能我們一般人比較沒有概念,
這時就可以提出你的需求,向師父請教用什麼五金零件會比較好.
有些設計的元件也可能因師父的建議做了一點小修改.
另外在施工過程中,三不五時就要去監工.
講監工是嚴重了點,其實去最主要是讓師父們跟我們討論,他們在實作的過程中產生的一些問題.
最後完工後,成就感非常非常非常地大,
與建商配合的設計師還專程跑來我們家看好幾次,還說我們設計的某些地方她很喜歡.
住到現在,我們感覺非常滿意,
優點是: 1.省設計費 2.住起來符合自己需要.
缺點是: 1.過程十分地辛苦 2.生活中若造成地板或櫃子一點輕微損傷,會更心疼....<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 前面三點我非常贊同~
因為我也曾經差一點點犯下這種錯誤.....
但是第四點-省小錢花大錢
我卻不是很認同!!
其原因~
雖然房仲營業員是必須經過認證考試~!
但也有很多營業員是沒有證照的唷!!
也就是說~當初跟你介紹的那位~並非是你在交易上又或許在契約上看得到的那一位喔!
其二~很多房仲介為了擴張自己店面的版圖~
其實說穿了~加盟店裡面真正有營業員執照的~大約只有五成!
雖然說~這一行不需要證照也可以賣得很好~~!
但是~當有買賣糾紛的時候...怎麼辦?
耶~不要不信!
我還真的遇過~!
一位算朋友...的朋友(哈~說穿了~在他還沒發生這事前~我壓根不認識他)
因為買屋後的產權糾紛~(所以我才常說~一切依合約或謄本為主)
找上了該營業員.....奇怪!電話會響~~但就是不會接!
那我找公司可以了吧....
找上公司~一句該員已經離職囉.....(原本還很親切的對我們~知道我們來的目的後...店長親自出馬了.....沒這個人!!--這是店長留給我們的最後一句話....)
請想像一下~~
一個當時穿著整齊~還會遞上不X產房仲名片的人....而且當時看屋還有KEY!
KEY上面還是該店的鑰匙圈...
直覺是什麼?
當然是房仲業員阿!
但是店長說~他們的編制內沒有這個人....編制內...?(還有隱藏版的喔?)
出絕招了...找總公司!
他們(總)說他們(加)是加盟店....
沒有權責可以管到他們............(就是只負責收加盟金就對了!)
所以當找上我的時候~我只能帶著他們去找消保官......(阿不然咧~)~
現在....法院審理...?別鬧了!這是產權糾紛而已~~~
當然是由該房仲店長出馬~經過一坡三折法...我朋友的朋友只好多花點錢買上那最後的土地拼圖囉
所以找房仲~真的好嗎?
見仁見智啦!!
我是覺得~最起碼~你要學會看屋!要學會房屋買賣基本概念(就是前面三點)
還要有如板大之前告訴我的~交幾個房仲業朋友....
最起碼~你在還沒準備買屋前~可以多聽多看~才有能力去多比較嘛!
一開始買人生的第一間屋就交給房仲.....
那你準備多花一些冤枉錢吧!!
像八樓catskytw大大~我就很佩服他!
自己做3D室內設計~~~這也太強了吧!!
我會畫架構圖~都不知從何下筆了~太強了...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 有良心的房仲真的很少
最近就遇到一組滿黑心的="=
說一套做一套
為了賺錢不擇手段
真是有夠恐怖的
大家買中古屋千萬要小心
最好是自己問一下附近的鄰居們比較實在
不要想說付錢了什麼都交給房仲去做<br><br><br><br><br><div></div> 回復 9# yang5210
你說的應該是指不動產經紀人的證照吧!!!
基本上他們當仲介應該至少都會有一張營業員的證照,
因為那個很簡單,去上個30小時的課就會取得,
但是經紀人屬於國家考試,
合法的業者必需要設不動產經紀人至少一名,
有關的契約書及廣告也必須要不動產經紀人簽章.
所以不是每個仲介都會有經紀人那張證照的....<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 另外我想提醒一點,在一般購屋應注意事項中,比較少提到的:環境衛生.
一般來說,購屋在環境的考量上,不外乎交通(快速道路,高速公路,捷運,車站...),
或是區域地段(附近是否有賣場)以及學區等等的考量.
較少人注意環境衛生.
我這裡指的環境衛生是什麼呢?其實最主要指的就是 "登革熱"
也許北部區域可能較少考慮這點,南部地區(尤其是高雄)要特別注意.
依據行政院衛生署疾病管制局「登革熱防治工作指引」,地方衛生所在接到病例通知時,會在48小時內至居家住所內噴藥,包含居家住所室內各空間;若不願配合開門或是無人在家,衛生人員會同當地里長以及轄區員警,強制進入噴藥.
試想,你的新屋裝潢以及新傢俱,被噴了藥之後還能住嗎?
去年我住在高雄市前鎮區,年底時登革熱大流行,附近有許多病例產生,
我本身遇過二次噴藥(大家可以去前鎮衛生所網站上看,一堆人罵翻天了)
噴藥日子前一日,我們家就必須把雜物全部打包裝箱,避免沾粘到藥劑,大型傢俱也得用大塑膠袋封住.
到了晚上2~3點,都還可以聽到左右鄰居在拉封箱膠,辛苦打包的聲音.
噴藥完,除了要將各物品歸位,還要清先地板;因為藥劑乾了之後會略有粘性.
地板還好,多付出點勞力擦個幾遍就好了,天花板與其他擦不到的角落怎麼辦呢?
本來我打算在前鎮區置產(距離我工作地點近),但後來考慮到環境衛生的因素之後,就決定轉看其他區域的房子了....<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 非常入門的概念 買房首重實用與實際
自住更是如此 審慎多方面評估是很重要的 第四點真是個兩面刃...事實上有良心的房仲也不見得有很多... 感謝大大的資訊
之前租屋的時候也吃過虧
希望後續有需要租屋的人
能夠先做一些功課
避免被騙
推<br><br><br><br><br><div></div>