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內湖、南港發燒 兩建案創天價
【聯合報╱記者許佳佳卅台北報導】 http://money.udn.com/magimages/48/PROJ_ARTICLE/0_0/f_206060_1.jpg南港、內湖的329檔期，大案不斷推出，華固建設和台肥合作在南港推出「天匯」，每坪超過百萬，刷新當地天價。 本報資料照片近兩年在大台北房地產圈頗獲投資人和換屋客注目的南港與內湖，今年329檔期，還是最佳女主角之一。華固建設在南港推出每坪上看百萬元的「天匯」案，遠雄建設也在內湖推出每坪90萬元的「金華苑」案，二者雙雙刷新當地天價。 華固的天匯案集合了華固建設與台肥兩大公司，由於地點剛好位於南港線捷運站正對面，基地方正完整，且樓高23層，被看好未來將成為南港的指標建築物。 華固董事長鐘榮昌說，經貿園區發展日漸成形，中國信託等大型企業集團也會陸續遷入，南港經貿園區附近的房價，保守估計約在信義計畫區豪宅的中間。 也就是說，當信義計畫區的指標豪宅，可站穩每坪160萬元以上時，南港經貿園區也可以站上80萬到90萬元間。 而「華固天匯」採取比照慈濟醫院的避震技術，加上鄰近捷運南港軟體園區站優勢，有開高價的資格。天匯也會規畫85到110坪的大坪數產品，若以每坪80萬元計算，每戶至少都在6800萬元起跳。 而遠雄建設在內湖五期重畫區，3月底將有「金華苑」上陣。遠雄建設經理潘長俊表示，這是遠雄繼「四季妍」、「香堤苑」後，在五期重畫區推出的第三波作品。 由於遠雄集團董事長趙藤雄之前在五期重畫區積極獵地，預估住宅用地已拿下五成左右。遠雄集團規畫了系列作品，將以世界花園為主軸，讓遠雄的建案各具特色之外，彼此間又有關連。 因此「四季妍」以峇里島風格見長，「香堤苑」則設計成法式庭園風，至於最新的「金華苑」，則會以俄羅斯的彼德夏宮為藍圖，設計中庭造型。 潘俊安說，這個建案的特色在於，建蔽率僅有26％，規畫上留下大量空間作花園造景。而之前五期重畫區的建案，大多以70坪到90坪為主力產品，總價多在5000萬元以上。「金華苑」特別的是，把坪數縮小到50到70坪，總價降到4500萬元左右，訴求內湖科技園區內的高階主管族群。 而已搶在農曆年初六開賣的「ＮＹ21」，目前在南港經貿園區內反映也很不錯。代銷的海悅廣告協理郭正安說，這塊基地廣達1200坪，是園區內少見的大基地建築。 郭正安說，因市中心目前許多建案的基地太小，無法作出宏觀的規畫，因此過年期間許多台商到現場看屋，多有驚艷之感。雖然每戶4000 萬元起跳，對很多在地的南港人覺得很貴，但單是初六到初八，短短三天就賣了10幾戶銷售近5億元，成績讓現場人員也嚇了一跳。 此外，在內湖五期重畫區另一個熱銷建案，則是奧斯卡建設所推出的「談美」案。負責「談美」案銷售的信義代銷部協理何胤諭表示，兩岸開放直航後，具有台商背景的客戶對內湖興趣更濃厚。五期重畫區因鄰近內科與南科2大科學園區，也擁有龐大的豪宅潛在客群。 根據信義房屋的調查，內湖五期的預售市場中，就有5成是台商購買，除交通便利外，內湖區是台北市政府的施政看板之一，人潮錢潮匯聚下，投資獲利速度也快。目前內湖五期重畫區，多以大坪數為主力產品。主流個案幾乎每戶都在55坪以上，甚至出現百坪以上豪宅，且以4房格局規畫為主流。何胤諭表示，預估2012年五期重畫區的各項設施就會逐步到位，屆時房價可能還有另一波的空間表現。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 當初我95年到南港經貿園區那邊時,
雖然知道未來這邊很有發展淺力,
不過看到一片荒涼的樣子我還是卻步了....
記得那時候公寓好像20幾萬吧,
現在......
真是千金難買早知道喔!!! 當初我95年到南港經貿園區那邊時,
雖然知道未來這邊很有發展淺力,
不過看到一片荒涼的樣子我還是卻步了.. ...
wlgln 發表於 2010-3-6 09:09 PM http://www.eyny.com/images/common/back.gif
確實是這樣
我是住在桃園的八德市
十年前的市公所附近也是荒地一大片
但從去年開始 不到半年的時間
已規劃出一大片的重劃區、公園、綠地…
連我家門前也是 出了門口 不到20公尺 就是公園步道了...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 回復 3# jackyho
所以囉!!!
跟著政府公共建設走就沒錯!!!
不過要先確認這是政策支票,
還是通過的法案吧!!! 真的是這樣...可是我們一般小市民...
或是上班族...一定很多消息都是慢很多拍的....
大財團自然就會有很多的消息...甚至是主導政策...
....唉...貧富差越來越大了...<br><br><br><br><br><div></div> 內湖那有許多科技業公司設點進駐，
加上蓋好的捷運（雖然常常當機），
而且綠地公園頗多，公設比高，
所以內湖的房價才會創新高！
很多時候，十年前的偏遠無人郊區，
在建商廣蓋樓後，常常房價創新高！
但是十年前會買的人也大多自住用，
並非投資，也就無心插柳柳成蔭啦！ 就是要大家想不到的地方
這樣有門路的那些人跟著買進
就能翻個數十倍賺翻了
小老百姓真可憐 回復 1# jackyho
彭總裁講的特定區域房價飆漲怎樣那麼多個 ...
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