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瘋都更！建國南路每坪602萬，住宅史上次高
精實新聞 2010-02-25 20:55:18 記者 林詩茵 報導國產局25日公開標售國軍老舊眷村12筆不動產，第一標中山區新生北路每坪標出300萬元的住三土地第三高價，買方為國泰金控(2882)副董蔡鎮宇個人擁有的寶豐隆地產；第二標的大安區建國南路土地每坪更以602.6萬元，創下全台住宅土地的第二高價，買方則為邱姓民眾。在農曆年後國產局的第一次標售案即開出天價，再度炒熱國內土地行情，由於國產局目前多標售小筆精華區土地，也顯示台北市都更熱，讓精華區舊社區土地價格亦創新高。
據了解，國產局此次標售老舊眷村用地，前兩標分別位於中山區和大安區精華區內，早受到建商矚目。其中第二標位於大安區建國南路一段312號旁土地，面積僅121.3坪，使用分區為住三之二，容積率為400%，標售底價2.7億元、每坪底價222.59萬元，共吸引12封標單搶標。由於地主已向北市府申請劃定該區為都市更新單元，因此吸引台灣人壽(2833)、中華工程(2515)、基泰建設(2538)等知名廠商參與投標，最後由邱寶慧以總價7.31億元、每坪602.6萬元，創下住宅土地史上第二高。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，北市大面積土地惜售及都更熱潮，標售土地不能用過去單一塊土地來看，建商標地思維都包含都市更新整合土地再開發的價值在內，另外北市瘋都更，更是造成房價高居不下的主因之一。
邱太煊指出，今年1月28日仁愛路二段、臨沂街角地，每坪679萬，創下住宅土地史上最高紀錄後，短短不到1個月，建國南路一段三角窗土地又創下住宅土地史上次高紀錄，兩塊土地都具有大安區精華地段、三角窗及都市更新整合的特徵，因此才能標出天價。
而第一標的新生北路土地，雖然區域位置位於長安東路以南，小環境略為雜亂，但是中心土地難取得，加上該筆土地有319.44坪，可立即開發，最後以9.58億元，換算每坪299.9萬元成交，創下區域新高價，亦為全台住三土地的第三高價，得標的買方則是蔡鎮宇名下的寶豐隆地產。
據悉，08年國產局標售中山區吉林路土地時，寶豐隆地產就以些微價差飲恨，此次國產局標售新生北路土地，位置距離之前標售的吉林路土地不遠，寶豐隆地產捲土重來並順利得標，換算未來推案價格，每坪將突破百萬元。
信義房屋(9940)信義代銷協理何胤諭指出，國產局前2筆土地標出高價，應與年初仁愛路土地標售創新高有關，土地價格有一波比一波更高的態勢，且過去2、300坪以上的土地，中大型建商才會出手，現在市中心精華地段的百坪左右的土地，也吸引建商積極進場卡位，長線整合或都更，若無法順利整合，則在規劃上多下工夫；以建商積極投標的狀況來看，建商應對於今年甚至明年的景氣都還相當樂觀。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 一坪拍出600多萬的地,
位於建國南路上,
距離帝寶很近,
還曾經是宋楚瑜父親宋達宿舍喔!!!! 雖然使用分區為住三之二，容積率為400%
但是因未臨30米的道路,
所以僅能以住三的容積225%計算,
雖然都市更新容積獎勵最高雖可到50%,
但一般多只在20%上下,
如果是住三225%,
都更後加上獎勵,
每坪頂多只能蓋到4坪多,
這樣土地容積成本大概要602/4.68=128萬
感覺是很高價飆到這塊土地耶!!!
不知道大家有甚麼想法嗎??? 嗯...豪宅果然是不怕沒人買....
有錢的人...會一直買..讓他們更有錢....
因為更有錢的人也有佷多..
尤其是對岸的人....錢多到我們無法想像....
雖然依人口比例...這些人是少數...可是...有錢人的總量還是很可觀....
只能說..台灣太小了.....sorry..好像有點離題... 豪宅本來就不是我們這些市井小民玩的起的,
我們終其一生追求的不就只是想要一個安身立命的家而已!!!<br><br><br><br><br><div></div> 一坪要價600多萬......
我家也不過350萬
在台北還買不到一坪
突然覺得我好窮喔 =.= 我老家也是,在台北只能買0,5坪
好可憐喔!!難怪會蝸牛遊行
台北越來越不是我們小百姓可住的
台北有錢的更有錢,中南部沒錢的更窮
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