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房市卅賣掉好？還是出租好？ 王應傑教你虎年不被唬
當然他這樣說的方式也沒錯,本來計算就是應該要將報酬率年化之後得到的數字才會精準!!!
但是!!
以本文為例,在計算投報率應該是要以投入資本計算,
所以應該是要以自備款來計算,
而不是以房屋總價來算,
不過值得注意的是,
一般房仲業者都會提出一些數據要鼓勵大眾買賣房子,(因為這樣才有傭金)
但是這一篇卻反其道而行,
鼓勵大家要謹慎計算,
"持有收租才是最好的選擇"
到底是為甚麼呢???
不知道各位大大有甚麼高明的見解!!!
引用自:今日新聞2010/02/20
過年長假期間，很多人會趁機檢視一下手中的資產，究竟持有的房地產是該出售好？還是暫時出租留待日後增值，在房地產界有數十年豐富經驗的東森房屋董事長王應傑可以教你如何仔細計算，以免做出錯誤的決策。
以一棟持有5年的房子來看，假設當初買進的價格是500萬元，而現在預估可以賣到600萬元，若是將房子出租，每個月則可以收到17,000元的租金，該如何判斷是出售好，還是將房子出租、繼續持有較有利呢？王應傑表示，要判斷房地產的資產增值效益，最直接的方式，就是透過「投資報酬率」來計算。
一般都以為，如果將房子出售，就是將（600萬-500萬）÷500萬=0.2，投資報酬率為20%，王應傑說，這個報酬率雖然看來不錯，但這樣簡單的計算並沒有考慮到時間因素，也就是必須將這5年的時間因子納入，轉為年化報酬率，這樣才有共同比較的基礎，也才能與一般的年利率（例如與銀行年利率比較）來比較。
至於年化報酬率的計算，可以使用工程計算機或者Excel來計算，年化報酬率=（（1+報酬率）1/月數-1）×12，因此，如果將房子出售，得到的年化報酬率應該是3.65%。
如果不將房子出售，繼續持有房子並且收租，出租的投資報酬率計算就很簡單，只要把每月的租金乘上12個月，再將所得數字除以購屋成本即可得，也就是（1,7000×12）÷500萬，可得年報酬率為4.08%。
將出售房子所得的年化報酬率與出租房子的投資報酬率兩相比較後可以發現，如果將房子繼續持有收租的4.08%的報酬率，將會比把房子賣掉的3.65%報酬率來得好，但如果按照一般的計算方法，不將時間因素考慮進去，可能就會認為20%的出售效益很高，因而決定賣掉房子，反而錯失更好的獲利率。
王應傑還建議，可以將這些計算出來的利率與銀行的年利率來比較，如果以目前銀行僅約1%來看，其實無論是賣掉的3.65%，或者出租的4.08%，都遠高於銀行的利率水準，由此可見，房地產的確有其保值性，但如果要追求更好的收益，當然還是選擇繼續持有收租才是最聰明的選擇。消費者不妨試算一下，讓虎年財運滾滾來，不要被數字給唬了！...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 每月賺一萬7千.不算折舊.維修繳稅?
他說1萬7那也得有人願意租.
乾脆說3萬不是更好. 如果以台北的行情,
我之前住在南京東路那邊,
15坪一房一廳的小套房,
沒裝潢的話大概是14000-15000附近,
如果裝潢的不錯的話可能都可以到17000-18000
這樣的價錢是真的,
成交價也大概是落在600多萬,
半年前,因我那時候剛賣掉,
所以這樣的價錢基本上是正確的!!! 個人是覺得,行情好的時候,賣屋是不錯的選擇,但是如果沒有特別好,那就先出租比較實在... 若是有多餘的投資用房產，
小弟認為若景氣好，有賺頭就可賣出！
若賣價低於當初買價，不妨出租，騎驢找馬，
就算沒有人租，等待好時機再用好價錢賣出。
不過，小弟覺得賣掉會比租人方便些。
因為出租並非隨時都有人承租，
且房客的品質有時又良莠不齊，
如果您怕瑣事麻煩的人，避免出租囉！<br><br><br><br><br><div></div> 話是沒錯!
可是除非你只是純租學生~而且是資質比較好一點的學校~
不然~要是房客..圈叉~甚至於買幾包木炭或是童軍繩的...
所以~賣或是租~確實很難!
像我妹~買間套房~40幾~再給仲介的~再自己裝潢~加一加也快70了
有人想買~而且聽說出到60喔~可我妹不賣咧~~
但現在好啦~賣也賣不掉~租ㄋ~好像也不好租~畢竟不是校區!!
已經養了蚊子好些日子了~真是~不知該說甚麼 回復 6# yang5210
其實我覺得不管要租或者賣,
一定要在買的時候就把目標設定,
買的人要預設下一個接手的人會是怎麼樣,
租的人也要在買的時候就知道這附近有甚麼客群會租,
比方說學生,護士,或者園區上班族之類的..... 要找到好房客也是要看運氣的
所以怕麻煩的話,賣掉是比較省事 我應該不會賣,因為出租可以保本
自己也不會因為有600萬而亂花錢
出租最後房子還是自己的耶
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