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房市怪象 北市舊公寓比大樓還貴
房市怪象 北市舊公寓比大樓還貴 http://www.chinatimes.com.tw/]http://l.yimg.com/f/i/tw/news/newspartner2006/ctnews.jpg 更新日期:2010/02/09 02:46 記者馬婉珍卅台北報導工商時報【記者馬婉珍卅台北報導】
大台北都會區中古屋與豪宅的房價，呈現明顯的牽動效應，豪宅火速衝高，中古屋更一路追逐比價，造成房價怪象四起，去年第4季的北市大安區中古屋房價已逼近每坪65萬元的警戒線，且以5大精華區來看，公寓均價皆比電梯大樓均價還貴，尤以中正區每坪均價高出9萬元最嚴重。
根據台灣不動產交易中心的統計，北市受到中古屋瘋狂追逐豪宅的比價效應所影響，去年第4季北市中古屋房價衝高，市場已形成偏離現象，大安區整體房價59.61萬元，較上一季攀升1.81萬元、較前年同期每坪多了10.31萬元，再以最普遍的公寓產品來看，每坪均價64.85萬元，電梯大樓則是每坪62.6萬元，都逼近大安區每坪65萬元的警戒線。
台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，老公寓雖具備都更利多題材及坪數實在等優點，但仍要留意公寓產品的高價走勢，因公寓價格陷入非理性的瘋狂飆漲，房價甚至超越有管理、有電梯的大樓華廈產品，這種偏離現象，對於長期的中古屋市場並非好事。
且以5大精華區來看，公寓均價皆比電梯大樓均價還貴，尤以中正區每坪均價高出9萬元最嚴重，若以同樣屋齡25年的產品比較，則是松山區的公寓產品，比電梯大樓產品貴上9.74萬元居冠。
李同榮認為，公寓產品原本是低總價預算的首購族首選，但如今拱價過高，荷包壓力更大，紛轉往市郊或北縣尋找平價住宅，北市以文山區、北投區最受青睞，公寓每坪均價31.6萬元，是大安區公寓均價的一半。
而豪宅是財富的表徵，但中古屋應回歸自住市場，李同榮表示，中古屋若與豪宅持續比價，並將價位推升到警戒線之上，需求量恐面臨萎縮，房價下修的機會便隨之增加。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 這當然是其土地持分造成的結果,
但請大家注意並分所有的公寓都有這樣的效果喔!!!
5樓的公寓有時候就沒有這樣的投資效益,買了只會卡死自己!!
怎麼說呢???
我舉個例子,
以前的房子如果是100坪的土地是用50坪蓋4樓的房子那 4*50=200大概跟住三容積225差不多,
可是如果是5樓的房子5*50=250都已超過容積率了,
其實對建商來說就已經沒有可投資的價值了!!!
商用的也是喔!!!
有些地雖然是商用的,
但是會因為其臨路的路寬而影響它的容積率!!!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 個人看法和版主相同
主要是地價主導房價
大樓土地持分少
但台北市地段好的地價可能上百萬
貴是貴在日後都更的效應 其實房屋的再生不只是都更,
找建商改建或合建也是一途,
但是就像我之前說的,
要注意還有沒有容積率可供應用,
不然一切都是白搭!!! 的確是怪現象!! 但是要怪就要怪新聞媒體，老是炒老公寓翻修之後大賺幾倍的新聞，所以才會產生此現象。<br><br><br><br><br><div></div> 個人覺得這些現象都只存在於"井底台北"..
台北有太多"投資人",買了房子根本不是為了在那邊住..
大家還傻傻得跟他們競爭...
.
台中沒有發展嗎?
高雄會輸台北嗎?
.
回歸到最基本的生活機能與開店成本去計算投資或置產..
.
怎麼算..台北都不會是個"踏實的"發展城市..
有點像是跨年幾萬人忽然擠到某一區..造成攤販四起物價上揚的泡沫瞬間..
但是當大家回歸基本的時候...一切就是空!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 回復 1# cctui
我想最近在炒都更案有關吧
一通過房價漲好幾倍是必然的 很多人因為買不起大樓
也不想出公電跟管理費
就買舊公寓,而建商也聞到了
所以呢?就飆漲了是不是 我就是買舊公寓...四樓加頂加...
土地持分有9坪...在台北市...民生社區附近
三年前買的時候是因為買不起新大樓..
加上才剛出社會不想給自己太大的壓力..所以買老公寓..
但最近發現附近的二戶賣出去的價格都比我之前買的高..
有點心動想賣掉...再去台北縣換大一點新一點的房子..
不過可能每個月就要多付二三仟元的管理費了.. 回復 9# jjjjjjjjed
其實民生社區主要是環境好,
其實說真的都更和改建機會不大,
如果我沒記錯的話,
民生社區那邊的建築物好像有建築的規定限制,
所以建商比較沒有意願!!!!
不然買了舊公寓一改建的話利潤可能會到達1倍以上!!!
其實找建商合建,分回的權狀可能跟當初公寓時的差不多,
但是舊公寓和新大樓的價差就是所謂的利潤了!!!
不過有的住戶就會覺得,
我又沒有要搬走的打算,
權狀差不多,只是多一個停車位,
但是家裡又變小(公設比較高)
每個月還要繳管理費,
所以就會不同意改建!!!!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 回復 1# cctui
有夢最美啦~ 這些就是炒樓的怪現象
買舊公寓怎麼可能比新屋貴
都是投資客搞的嘛 回復 12# steven070
其實這不能都怪投資客!!!
是因為建商及媒體炒作的關係,
如果有人告訴你,
你家的舊公寓可以找建商合建,
新的房子權狀跟舊的差不多甚至更大,
有這樣未來的期待,
你家如果要賣,是會以一般舊公寓大概是新大樓的1/2來賣,
還是覺得這既然是未來的價值,
我當然要依照未來預售屋的價錢來賣呢???...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 個人看法和版主相同
主要是地價主導房價
大樓土地持分少
但台北市地段好的地價可能上百萬
貴是貴在日後都更的效應 很多人買公寓都是為了一個都更的夢,
但是現在這個年代,鄰居的感情沒有以前的好,
像都更這種東西的難度也比以前高很多,
只要有一兩個貪心的人,就可以讓你的都更拖幾年都不會動,
投資房子的話應該有更好的選擇才對.<br><br><br><br><br><div></div>
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