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出租當房東 投報7%不是夢
【網路地產王/綜合】隨著國內房市買氣逐漸增溫，不少人紛紛開始進場投資置產，但如何才能買到最佳投資標的呢？其實投資房市的基本原則，不外乎地點跟著捷運走，另外，頂樓加蓋的房屋產品也是不錯的選擇，房仲業者分析，只要把握住購屋的好時機，選擇適當的投資標的，平均投資報酬率最高可達到定存的7倍之多！
■ 頂加價格相對低 租屋出租獲利高
很多人想要便宜買房子裝潢後，再轉出租賺錢，最佳產品首推中古公寓頂樓加蓋！由於加蓋的單價，大約是一般樓層的1/3，加上中古屋的單價本來就比較便宜，公寓可用的實際坪數也較大，而房屋產權明確，購買風險相對較低，消費者還可以事先掌握鄰居居住者身份，及附近週遭環境，因此，漸漸成為投資房市的新竉兒，如果加上又鄰近捷運站，符合上班族交通便利的需求，將房屋重新改裝後出租，租金報酬率將會大大提升。
不過，購買頂樓加蓋產品，仍要注意政府拆除違建的問題，根據法令的規定，民國84年以前建好的違建是屬於緩拆違建，但是民國84年以後才建好的頂樓加蓋，就有隨時被拆或被檢舉拆除的風險，所以，想要購買頂樓加蓋的民眾，得小心注意頂樓的加蓋時間。
■ 緊抓捷運不放 投資獲利有保障
此外，由於每個地區的出租市場熱絡度不同，不過，對租屋需求越熱絡，與交通越方便的地點，其房屋售價也就愈高，所以，建議消費者除了衡量自身的金錢能力外，事前也需要作好評估的週遭環境的調查工作！
「投資房地產的黃金指標，就是捷運路線的發展動向！」有巢氏建議，大台北地區目前已有6條捷運路線，共計60個捷運車站，預估至民國100年，捷運車站將快速增加至166站，未來民眾對捷運依賴性將大為增加，當然捷運週邊住宅的投資效益也就會跟著水漲船高。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 感謝大大的分享~~~~~惠我良多阿!!!! 我覺得這很困難且要看地區性
並非 全國都一樣
說真的 光台北台中高雄台南
這些空屋率 及需求度換算才可以並非現在人人當都適合 其實真的要考慮空屋率 最好先到附近有出租的去了解一下 當包租公別傻了?現在的人性.不虧就好了.
還是賣掉房子吧.<br><br><br><br><br><div></div> 是瘋了吧
現在北市房價如此高
更別說學區捷運了
這文章只講好的一面
事要挖洞給我們跳嗎?
為什麼不想想閒置成本
或其他變數去扣除你理想的利潤 業者弄出來的新聞稿嗎???
大家還相信喔!!
那個記者說的?
叫那個記者貸款上千萬買屋啊!!
爽到業者,我就不能自己買喔~ 現在在台北租報率有3%就不錯了，想投資的話還是要注意。不然不如買定期定額基金
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