頁:
[1]
房屋買賣自己來 省佣金費心力
【網路地產王卅黃京梧卅綜合】由於買賣房子找房仲的傭金不少，又會受到限制，不少屋主選擇一切自己來，但是買賣房屋不是每個人都很熟悉，自己來要注意哪些部份呢？「網路地產王」要告訴您其中的訣竅。
■ 帶看注意安全性 小心防備不可少
對於賣方來說，其實最麻煩的莫過於帶客戶看屋，除了時間上須要配合買屋者之外，要是房子離住家較遠，舟車勞頓對於賣方來說也是不小的負擔。此外，自從上次發生屋主被看屋者殺害的社會新聞之後，不少屋主對於帶看都有心理壓力。
房仲業者表示，帶看時如果能夠有人陪同最好，特別是女性屋主更要注意安全，如果不得已只能自己一個人帶看，除了在出門前向家人交代自己行程外，也可以向樓下管理員打個招呼，幫自己多留意一下。此外，帶看時不要自己先進屋，讓看屋人先進去，也不要離門口太遠，這樣就算萬一發生意外，可以掌握較佳的逃生契機。
■ 買方留意產調 履保更保平安
而買方最需要擔心的，莫過於產權的問題，除了要仔細對照權狀上的所有權人與賣方是否為同一人，避免遇到賣屋金光黨之外，為了防止在過戶之後才發現房屋有問題，建議買方在付訂之前，一定要調閱最新的謄本，看看是否房屋與土地的產權有沒有問題，以及是否有其他貸款仍未塗銷。
另外，如果擔心過戶產生問題，建議除了找尋熟識的代書代為把關之外，也可以和賣方協議做履約保證，只要花一點點的費用，就可以保障買賣過程更平安。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 嗯嗯!我就是自己賣屋,感覺帶看屋還挺累人的,
另外就是找代書也是要小心選擇,以免反被買屋者騙!! 謝謝大大分享你的經驗
以後有機會當屋主的時候可以注意一下 本帖最後由 shiu 於 2009-11-30 04:32 AM 編輯
我正在賣屋.
自己買賣遠比讓仲介賣好.
因為我沒事吃飽閒閒.住在賣的屋附近.
帶看方便.房子空的也是在市中心.不是郊區何來風險.
代書方面.也有委託過的代書.根本沒什麼好煩腦的
我有請仲介賣.但仲介簽約後.變了樣.很屌.向我說店裏物件多.千萬的不在少數.你的不過是幾百萬.
抽著煙猛往這邊噴.害我咳的要命.就那樣繼續抽.
也發覺仲介只會騙而已.
除非不得已沒閒.奉勸大家自己賣.較好.還有不用給4%.先講好仲介費%.再談簽約.
不必讓其予取予求.想要案子的仲介多的是.
賣方麻煩不是帶看.而是
買方最大問題就是表示喜歡.不出價.只叫屋主考慮.
不禁讓人火大.
有出價才能講.是不是呢?一點買賣-常識都沒有.
難怪常看賣屋的寫上出價就談.
(***現在就教你們啦.賣屋一開始.這句就寫出來.免得房仲來假東假西.我懷疑那是房仲假買方來亂.因為曾經亂過了.)
(***房仲還常常撕自售海報.為手段.被我當場抓到)
不知為何那麼多買方會用這招?那個白癡教出來的咧.
我講我真不歡迎這些人.比出價低的更不歡迎.
奉勸有心的買方.自問是不是真正要買.才講話.
不然自以為是.不過是在表露自己的無知.
買方要表現無知無所謂.儘管不出價叫屋主考慮.別人多數只會不甩你.加上偷偷恥笑你.連買賣常識都沒有.
*******屋主賣屋會講帶看麻煩?應該是房仲假的吧.
網路有很多房仲一直誤導誘騙民眾買賣屋.再交房仲買賣.
賣屋帶看.不過是進到自己的房子.應該像走廚房那麼隨意.由客人四處觀看.那裡麻煩.
屋主只要是聽取買方的發言應答.看完後.再看一下房子的水電門窗是否有關好.
如果你覺得不夠.你先打一套自我介紹房子的屋況文件海報.列印出來.貼在屋子廳門上.
讓買方了解.
(給房仲簽專任.水沒關.電沒關.抽水馬達也燒壞了真是ooxx.還好我自己去看屋關掉.跟花錢修)
但一定要注意.
跟買方交手.不管成交否.賣方就能培養談判能力.了解買方實際動態反應.
相對買方也是.失敗就是成為成功的經驗累積.
交給仲介.只能說穩死的.被亂騙.一直在摸黑.被牽龜入x....<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 本帖最後由 shiu 於 2009-11-30 03:29 AM 編輯
我自己賣比給仲介賣.接觸的買方多非常多.雖我廣告還打的很少.非常之少呢.
(房仲常誇講他們買家多.那妳等著看回報怎樣吧..一定很失望回報幾乎近零.都講要你降價的抱怨非真實回報)
固然有出價低.也沒像仲介回報砍價那樣離譜.反應那麼差.
給仲介賣3個月.我感受的就是仲介的一再的欺騙.砍我價.還對我嗆聲呢.
其中回報幾乎沒有.很慘.只有一開始就安排投資客.那樣砍個4成價差了230多萬.要我簽同不同意.
然後就一直喊難賣.要我一而再再而三.降價.
我才自賣2個多月.電話跟看屋有意考慮的就不少.出價低的也比仲介說的多好幾十萬.近百萬.態度也真積極.
有更多人表示想買.就是不出價.
我想即使如此.也比給仲介騙好吧.(他的回報一定是千篇一律.反應真差.我聽了感到莫名空泛而覺無言)
由此我可以在下次之後直接做出反應.回覆.你沒出價.我如何考慮?
雖然是買方說的奇奇怪怪.我回應簡簡單單.但這就是經驗.
有時候.對買家莫名其妙的動作.真的叫人一時無法回應.
ps.仲介所謂的回報.斡旋.都可能是假造.別高興太早.也別傷心.他不過是在騙你續約.或降價.
包含估價屋貸款額度偏低.也是報假.為了要你降價.
你一定要先來個下馬威.3個月賣不出.一定不客氣換人賣.讓他知道你才是有錢大爺.
別像我太客氣配合降價一再的.還當我傻瓜居然對我嗆聲....<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 還有賣屋.會有一些街坊鄰居.莫名的人.混入買方中充當一伙來的.進屋說一些有的沒的難聽的話.
進屋前確認買方幾人看屋.
之後我向買方表示容我關門帶看.
以免他人侵入.這是沒問題的.我試過了. 找仲介也有好處啦，
雖然要付%數，但是交屋後，有些保證，防水啦，凶宅啦那些，
等於可以花錢安心，用可以省力省時～ 仲介都有自己的敎戰守則
要我就不要去考慮這個問題
自己賣這是天經地義 過戶的過程才是關鍵
因為會被騙就是這個部份
如果是要騙你錢
你又沒有查證
慘~
頁:
[1]