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店面裝潢施工期 3招省租金
http://money.udn.com/magimages/48/PROJ_ARTICLE/416_4062/f_199747_1.jpg圖片提供：齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887【網路地產王/黃京梧/綜合】去年金融海嘯後，有許多被裁員、強迫放無薪假的員工，重新思考起人生定義，不想一直為他人做嫁，轉而當起創業頭家，黃金商圈店面也變得炙手可熱，房仲業者表示，為省租金成本，可以善用一些技巧跟房東A免租裝潢期。
■ 裝潢期省租金 多付押金攀關係
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，付較多押金、簽長約、付長期租金展現出自己誠意，都是頭家能跟房東A到免租裝潢期的訣竅。
店面裝潢需要時間，短則一週，如果屋況比較差，也有到一個月，若是要花長點時間裝潢，或者自己創業仍有些準備不夠周全，都可以展現自己誠意，跟房東試著談談看，是否有免租裝潢期。
徐佳馨說，一般店面行情是押金３個月、租金１個月，如果要談免租裝潢期，可以試著多給房東一個月押金，自己財務狀況許可下，也能多預付半年租金，跟房東建立起互信關係。
■ 簽訂長約 穩定租賃關係
信義房屋表示，如果認為該區商圈有發展潛力，未來會更好，也能試著跟房東簽比較長期租約，一般店面租約是２至３年，若行業及商圈許可，也能跟房東談租約延長至４或５年，但內容應註明調漲租金時間點及幅度。
信義房屋說，一般房東都會給免租裝潢期，但給的長或短、就要看房客怎樣跟房東談判，自己談判籌碼足夠、態度放軟、展現誠意，都有機會延長免租裝潢期，幫自己增加準備時間，降低成本。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> ~~~`感謝大大的分享~~~
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