你們會想買一個小套房出租嗎?
有些小巷子裡新蓋的大樓, 裡面都是小坪數套房。 看地方, 有些一戶大約1000萬上下, 如果買來出租, 你會做這樣的投資嗎?<div></div> 不考慮一 投資報酬太低
二 未來脫手不易
三 增值性不高
四 容易有變數 [在房子裡面烤肉 或者把藥拿來當糖果吃 其他更多的訊息 請看每天蘋果的社會新聞版]
根據上述原因 所以 不建議 一千萬的小套房也太貴了，
這樣出租的收益必須很高，不然一定不劃算，
但租金貴，承租的人就少，反而落入回圈內～ 一戶一千萬的套房太貴囉,
而且當包租公不是只有閑閑收租金就好了,
找房客的空窗期,要繳的稅金,家具的損壞等等,
沒有好的報酬率不要輕易投資喔 套房要1000萬???這樣你租金要收多少才劃算,別鬧了吧!<br><br><br><br><br><div></div> 有可能的,但是必須要有2個條件:
1.非使用貸款來投資,或者是你出租價格可以明顯超過你月繳貸款的價格,也就是等於你每個月為了這個房子的收益是正向的.
2.地點,週邊有大量的公司,學校不行,因為學生每個月沒辦法負擔高額房租,而且也複雜. 一千萬的套房.....要租誰...學生?...租金要收多少....高收入分子......他會擠在小套房嗎?......不考慮 套房一千萬真的太貴了.不如買新生南路的舊套房.職業二房東包租8000/月.沒空窗期.負責管理修復.
汐止一千萬可以買2-3間16-20坪的套房耶(只看好汐止).月租11000*3而且南港園區租客很多.
6樓大大說得很對.要在公司旁.之前一層分租3個學生.整間被拆掉(鐵門.廚具.隔間)租金尚欠.不夠修復.
有去看過礁溪的套房.自己.親友泡湯度假用.賣掉穩虧.看個人抉擇囉. 你說的應該是屬於"精華地段"吧.不然一間套房要一千萬買的下手的人應該不多
以我"個人"的看法.其實若是要買套房來出租
建議選擇的地段可以是.學校.或工業區附近等等
價格以不超過兩百萬為宜
我有個朋友在工業區附近買了間套房.價格不高.不到兩百.頭款才十幾萬
月租七千.每個月要繳的貸款約七千三.
換算一下一個月只需負擔三百元.而且算是你買房.別人幫你付款
就算沒人租每個月七千多也不算是太高的負擔
重點是房子是自己的.或許等價格好一點再脫手還可小賺一筆
這樣的投資報酬率應該算高吧((十幾萬放在銀行能有多少利息{:1_newfrown:} ...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 一千萬買一間套房來出租,
你是說買在台北地王的新光樓上嗎?
這很難回本吧,
我家這邊,一間才30~90萬,
你買來是真的要賺租金的,
不是出租開心的.
不是嗎?<br><br><br><br><br><div></div> 幸好你今天有來這裡發問
告訴你千萬不要做傻事
絕對是賠錢,還是賠很多
我老家住中部鄉鎮
一間套房30~60萬
你要花一千萬買來出租??
絕對不值的~ 回復 1# likeit
我個人是不會,
但不代表有人不會!!!
先前銀行將大額利率調整不到1%,
結果郵局就增加了幾十億的大額存款,
如今郵局也調降了,
逼出了許多的游資!!!
所以對那些買房來保值出租的人來說,
這很正常!!!
如果1000萬的話地點應該會在信義區,
如果出租每月2萬,
投報率都有2.4了!!! 要看幾坪ㄉ套房還有附近環境來決定.
不然我想會去買二級城市兩房或三房ㄉ.
相對來說增值會來得好一些.要脫手也快 回復 13# wusan59
通常來說收租金與增值2件事是成反比的,
租金高的增值性會比較低,
增值性高的租金投報率則較低,
拿我很喜歡舉的例子來說,
信義區和淡水的套房
信義區套房800萬每月收租2萬報酬率是3%
淡水套房200萬每月收租8000報酬率是4.8%
但比較保值增值性則是信義區較大. 不值得 1000萬元的小套房
一則太貴 二則租金最多2萬餘元
還不夠付利息
而且小套房實在不容易出售<br><br><br><br><br><div></div>