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把握3原則 減輕房貸壓力
本帖最後由 xup6vm6u4 於 2009-10-30 06:51 AM 編輯工商時報 馬婉珍卅台北報導
優惠房貸持續加碼，許多無殼蝸牛深感「租不如買」，紛興起購屋念頭，而隨著市場買氣增溫，無殼蝸牛仍應做足功課、冷靜評估財務規劃，不應衝動買下房子，卻發現無法負擔房貸，專家提供3大原則，讓無殼蝸牛晉升有巢氏。
一、優惠房貸、銀行房貸混搭法：美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，低利環境確實非常適合首購族進場購屋，但一定要好好估算，懂得把握政策房貸混搭。
例如申請2,000億優惠房貸、再搭配銀行搶推的限時低利房貸專案，並且透過房仲購屋，可參考房仲與銀行合作的客製化房貸專案，開辦費更能便宜一半以上，都可讓房貸負擔最輕鬆。
二、不額外增貸：張欣民說，符合政府房貸申貸資格者，以混搭方 式，至少可有500萬元房貸額度享超低利率，前兩年每月房貸還款不到2萬4千元，很適合雙薪家庭首購夫妻。
以500萬元額度來說，正常貸7成的狀況下，可買到總價700萬元的房子，目前在大台北地區，買間二房至三房格局的房子並不難，若不妥善掌控財務規畫，自備款200萬元已非小數目，若要再額外增貸，每月還款負擔勢必會增加，在荷包吃緊的年代中，較不建議增貸，避免加重房貸支出。
三、向熟悉銀行探聽中意的物件是否具有流通性，爭取提高房貸成數：房地產業者指出，不論是薪轉戶、或是信用卡往來的銀行等，都可依自身的固定收入，或正常繳款記錄，爭取提高5％至1成的貸款成數，若看到中意的物件，可先向這些銀行爭取。
若在捷運周邊購屋，也有不少銀行認為捷運周邊1公里以內的物件，流通性較佳，因此，可向銀行爭取較優利率或成數。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 房貸真的是個大學問 我看過有多知識回答..
好像除了檯面上的 還可以依靠其它方式帶到更多金額的樣子!! 房子的機能性的確會影響核貸成數座落的地方也是會有差 可以帶的多的是市區中心房價相對的也貴藥便宜的就得往郊外找但核貸成數又會有差 真是兩難的抉擇 感謝大大提供資訊
房貸真的是個大學問 買房子要注意三點 地段地段地段 所以房貸也要考慮一下<br><br><br><br><br><div></div> 目前正在看高雄縣仁武的環境 跟研究貸款房貸真的是個大學問 感謝大大提供資訊
房貸真的是個大學問 謝謝分享！
但是房仲的話能信嗎！
都沒遇過好房代ㄟ！！！ 很多都已經知道了
光是新聞稿好像沒有太多幫助 房貸真的是個大學問.房子的機能性的確會影響核貸成數座落的地方也是會有差.感謝大大提供資訊<br><br><br><br><br><div></div> 房價不一直漲，我們這些市井小民也不需要向銀行貸款阿，
我總覺得，建商，銀行與政府這三角關係利益都綁在一起，
苦的只有我們這些想購屋的百姓們，
新竹空屋率這摸高，晚上下班騎摩托車看到竹北的建案，
點燈的戶數只佔30%不到，但是卻等不到房價下修，
真是無奈阿！ 房貸真的是個大學問[轉載] 把握3原則 減輕房貸壓力[轉載] 把握3原則 減輕房貸壓力伊莉討論區伊莉討論區,感謝您的分享
也希望您可以多多Po文,
讓我多了解依下...
小弟最近開始需要這些知識了...
感恩......<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 政策都是這樣
開徵新的稅收來源
如國民年金,再拿來做公德
讓人民都以為這是真的
要是我絕不會借房貸 好像很有用的資訊
吸收起來
good
喜歡啦 簡單說就是首期自付要多
貸款要少點,月繳要多點
有新聞稿說的那樣複雜嗎?
人性~<br><br><br><br><br><div></div>
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